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广东多地惩治租赁市场乱象 长效机制亟待完善

发布时间:2019-08-10 03:36人气:

  据贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》(以下简称《白皮书》)显示,近三年大湾区平均每年增加150万人口,核心城市深圳和广州的人口吸引力最强,常住人口分别增长165万和140万,大批人流带动下,给粤港澳大湾区地区带来大量住房需◇=△▲求,租赁市场快速发展,租赁中介的发展势如破竹,带来的问题也越来越突出。恶意▪•★抬价、虚假房•☆■▲源、违规隔断、装修材料污染超标等现象层出不穷,甚至愈演愈烈,让广大外来人员苦不堪言。

  为了惩治租赁市场乱象,据统计,11月广东省各地市先后出台各项专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批“黑中介”,有效遏制住房租△▪▲□△赁▲●…△中介机构乱象。

  广州市房地产中介协会和广州市房地产租赁协会组织召开了住房租赁中介机构“•□▼◁▼守法经营、诚信服务”公开承诺大会,400余家房地产中介机构、住房租赁企业和互联网房源信息发布平台企业参加大会并签署承诺书,承诺不发布虚假房源信息、不赚取租金差价等。

  11月7日,市住建局召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调了在“不忘初心、牢记使命”主题教育▽•●◆中开展专项整治工作的重要性和紧迫性,并部署了下一步工作重点。

  (一)发布虚假房源信息,造谣、传谣、炒作不实信◆■息,隐瞒影响住房出租的重要信息,诱骗群众租房。

  (二)对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取住房出租差价。

  (四)违规开展租金消费贷款业务,包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务。

  (六)没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外,采取威胁、恐吓等暴力手段驱★◇▽▼•逐承租人,恶意克扣押金、租金及其▲★-●他保证金或预定金的“黑中介”。

  (七)擅自改变房屋内部结构分割出租,为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务。

  (八)非法侵占或者挪用客户交易资金;为购房人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,▪…□▷▷•非法规避交易税费。

  (十)为不符合交易条件的房屋提供房地产经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息及其他漠视侵害群众利益的违法违规行为。

  (十二)未在经营场所醒目位置公示服务项目、服务内容、收费 标准、机构信息等内容或公示内容不完整、不准确的行为。

  深圳市住房和建设局组织修订《深圳市房屋租赁合同》示范文本(住宅、非住宅)

  1. 规范了合同中名称的表述,采用勾选的方式由当事人协商选择相关内容,减少合同使用人的书写负担,既方便当事人使用,又为今后推行★△◁◁▽▼网上签约提供基础;

  2. 提供房屋租赁过程中常用的《房屋交付确认书》《房屋交还确认书》《解除合同通知书》《授权委托书》等材料格式供当事人参考使用;

  3. 细化了租金、押金及其他费用的内容。引导租赁双方设置不超过2个月租金标准的押金,降低交易成本;

  4. 取消了旧版合同中承租人违约时押金不退的相关表述,明确押金的性质为承租人履行合★-●=•▽同约定义务的保▼▲证,出租人不得无故扣留,缓解实践中出租人无故扣留押金等押金难退的问题。 引导租赁双◇•■★▼方在签署合同时明确水电费、燃气费、物业管理费等相关费用的计费标准、支付方式,避免出租人通过代收代缴水电费等谋取不正当利益,损害承租人合法权益;

  5. 增设承租人下落不明时,出租人对租赁房屋内的遗留物处理条款。实践中,存在很多承租人无力支付租金时断绝与出租人联系的情◁☆●•○△形。

  6. 为解决出租人无法联系承租人时对☆△◆▲■租赁房屋内遗留物的处理问题,新版合同增设承租人未按约定交还房屋且下落不明时遗留物的处理条款,由双方当事人在签订合同时就此问题协商一致,避免出租人遭受无法收回房屋导致房屋使用价值无法实现的损失或者因自行处置遗留物引起纠纷、面临侵权责任的风险,有效解决承租人下落不明时租赁房屋内遗留物的处理问题。

  7. 住宅租赁合同中,增加了通过深圳市住房租赁监管服务平台办理合同登记备案的方式,逐步引导当事人进行网上备案;非住宅租★▽…◇赁合同中,引导当事人列明房屋建筑面积、公摊面积,防止擅自提高公摊面积牟利情形;◆●△▼●条款中明确产业用房租赁期限不少于1年,除土地供应合同和产业发展监管协议另有约定外不得转租等。

  8. 强化落实房屋安全主体责任,新版合同保留了旧版合同附件《深圳市房屋租赁安全管理责任书》,要求租赁双方当事人必须签订该责任书,否则房屋租赁主管部门不受理合同登记备案。

  9. 引导当事人学□◁习《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》(深府规〔2019〕7号)和《深圳市人民政府印发关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施(试行)的通知》(深府规〔2019〕8号),了解最新的房屋租赁市场▲=○▼相关政策制度,严格遵守相关规定。

  2. 对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取住房出租差价;实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为;

  3. 违规开展租金消费贷款业务,包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务;

  5. 没有取得营业执照、备案证明,游离在监管•●之外,采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣押金、租金及其他保证金或预△▪▲□△定金。

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