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@租房族:杭州再出新规下月起签租赁合同有新变化

发布时间:2019-05-17 15:36人气:

  在昨天的微信推送里,我们跟大家讨论了《你会因为什么,选择留在这座城市?》,面对越演越烈●的“抢人战”,如何让人留下来,杭州同样需要下功夫。

  一座城中,买房安家自然是一种比较理想的方式,但并不是每个人都能有实力购置房产,也不是每个人都喜欢买房。

  租房的烦恼,很多人都深有感触:时不时的涨△▪▲□△租,隔段时间就要来一次的搬家,不良中介坑租金......2017年起,杭州大量发展租赁市场,但是发生的问题依旧不少。根据统计,很多纠纷都因为不签订租赁合同、租赁合同存在霸王条款、房东不办理租赁备案等情况引起的。

  为了保障▲★-●租赁环境,杭州一直都有所行动。最近值得▼▲关◇=△▲▪…□▷▷•注的,就是“租房网签备案”。

  最近,杭州住保房管局发布了《杭州▲=○▼市住房租赁合同网签备案管理办法》和《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》两个新政,于2019年12月△▪▲□△11日起正式实施。

  最明显的变化,未来所有的租赁需使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本、要在市租赁平台进行网签、租赁登记需备案。

  近年来,杭州常☆△◆▲■住人口总数逐年增加,今年大概率将突破1000万人。作为人口净流★▽…◇入的城市,杭州外来人口一直维持200万人左右,占常住人口总数比例维持在20%。

  自2017年列入全国首批12个开展住房租赁试点城市之后,杭州租赁市场的发展,备受关注;杭州从多渠道保障、多主体供应等方面推出相应措施,如供应纯租赁▷•●用地、自持用地、公租房配建等方式★-●=•▽来发展租赁用地的供应。

  在商品房配建公租房工作中,截止目前已挂◆◁•牌商品住宅出•☆■▲让地块189宗,应配建公租房135.03万平方米,预计可筹建房源2万余套。月初,杭州有500位青年教师选到了“豪宅”里的◁☆●•○△公租房。这批房源位于钱江新城的中海御道三区,地理位置非常优越。

  在纯租赁用地建设上,截至10月28日,杭州已落实58宗共计2428.1亩,预计建成可提供50373套房源。首个纯租赁住房项目——钱投宁巢·白石公寓样板房也已经正式开放,为租房一族提供了一个新选择。

  目前,也有越来越多的品牌长租公寓进入快速扩张期,多背景下公寓运营商纷纷布局杭州长租公寓市场。目前,杭州市长租公寓行业参与方可分为国企、开发商、以及◇…=▲运营商三大机构主体,其中运营□◁商又可以按照机构背景再细分为创业系运营商、酒店系运营商、以及中介系运营商。

  虽然取得了不少成绩,但不可否认,这两年的租赁市场,也存在着不少的问题。长租公寓频频暴雷,“租▪•★房贷”深埋套路,行业不温不火,还有市场秩序不规范、规模参★△◁◁▽▼差不齐、盈利模式欠成熟等“综合症”。

  除此之外,租赁项目的开工进度整体缓慢;尤其是含自持的•●宅地,住宅的开发和销售节奏较快,但其自持部分都未开启实际运营,多数仍在摸索阶段。行业的人才储备、成熟模式都多还需要时间积累。

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